Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС может превратиться в длительную изматывающую процедуру согласования. При этом государственные органы иногда выдают отказы в получении разрешения на ввод в эксплуатацию нового дома. Чтобы ваше ожидание не превратилось в пытку, доверьтесь профессионалам в области строительства домов в Севастополе и Крыму. Мы поможем вашей семье заселиться в новый комфортный дом без проблем.
Что считать готовым домом в порядке ввода в эксплуатацию ИЖС?
Нормальной эксплуатации подлежит готовый жилой объект. Однако не все постройки вводятся абсолютно готовыми. Многие объекты остаются с определенными недоделками. Кроме того, чиновникам могут не понравиться какие-то вещи, которые они посчитают недоделками. В качестве примера не готового для порядка ввода в эксплуатацию дома может выступить строение, выстроенное за один месяц, или если отсутствует дорожка к входной двери. Что же считать готовым объектом? Есть ряд норм, указывающих на дом, готовый к сдаче в эксплуатацию.
- Выстроенное здание оборудовано окнами и входной дверью.
- Стены здания прошли отделочные работы — есть штукатурка. После ее выполнения получают точную итоговую площадь дома.
- Если высота цокольного этажа не выше 2,1 м, то его стены можно не оштукатуривать. Выше указанной высоты цокольный считают полноценным, поэтому требуется оштукатуривание.
- Частично оштукатуренное строение не получит техпаспорт, а потому не будет сдано в эксплуатацию.
- Потолок должен быть абсолютно безопасным для проживания семьи. Даже если он черновой, он пройдет квалификацию.
- Полы должны быть обустроены полностью в полном соответствии с проектом. Обязательно оградите балконы, террасы. Для двухэтажного дома обязательно присутствие лестницы.
- Согласно проекту должны быть обустроены системы отопления и электрокоммуникаций. Также высота и этажность строения должны быть выведены согласно проекту.
Как видим, для порядка приема и ввода дома в эксплуатацию очерчены вполне конкретные требования.
Порядок ввода объектов строительства в эксплуатацию
Получение разрешения на ввод жилого здания в использование осуществляется в том же органе, который выдавал разрешение на строительные работы. Придется выполнить ряд шагов.
- Первым шагом надо подписать акт приемки. Этот документ оформляет сдачу застройщиком и приемку владельцем объекта жилого строительства. Он должен быть подписан двумя сторонами. Как правило, оформление осуществляется на базе документа КС-11 о приемке здания в целом или КС-2 о частичной приемке определенных строительных работ.
- Следующим шагом следует обзавестись заключением специалистов по государственному строительному надзору. Выездная комиссия в течение 10 рабочих дней определит, достойно ли новое здание сдачи в эксплуатацию. Если в результате проверки не получен отказ, тогда переходим к третьему этапу.
- Собственно, получение документа о вводе в эксплуатацию. Здесь также надо подать заявление, которое будет рассмотрено в течение 10 дней местным органом самоуправления.
Если в государственном органе решат, что объект строительства прошел порядок ввода в эксплуатацию, тогда вы получите желаемый документ.
Какие документы нужно подавать в порядке ввода дома в эксплуатацию?
Подавая заявление на получение разрешения, заявитель должен предоставить в государственный орган пакет документов.
- Документ, подтверждающий право собственности заявителя на земельный участок.
- Градостроительную документацию на земельный участок.
- Материалы, отображающие схему размещения выстроенного дома, а также инженерных коммуникаций и других объектов, расположенных в пределах участка.
- Разрешительная документация на проведение строительных работ.
- Заключение надзорного органа.
- Подписанный акт сдачи и приемки построенного объекта, а также копию проектной документации.
Также в этом перечне понадобятся материалы, подтверждающие соответствие новой постройки техническим регламентам и необходимым техническим условиям.