Купить земельный участок — как правильно это сделать

Землю можно приобрести у государства на аукционе или у частного продавца. Желая оформить куплю-продажу земельного участка, важно не только найти продавца, но и проверить наличие подводных камней, а также верно заключить договор купли-продажи. Еще сложней с приобретением земельного участка вместе с жилым домом. Мы предлагаем вам не тратить свои нервы и переложить все заботы по подбору земельного участка на наши плечи.

Как купить у государства земельный участок

Земельные участки, находящиеся в собственности у государства, в подавляющем большинстве не поставлены на кадастровый учет. Границы этих наделов отсутствуют, не проведено и межевание таких территорий. Земельный участок у государства возможно купить через аукцион. Перед приобретением надела должны быть проведены работы по его формированию.

  • Подготовка план-схемы размещения земельного надела и утверждение данного плана уполномоченным органом.
  • Постановка надела на кадастровый учет с проведением всех необходимых работ по его формированию.
  • Обращение с просьбой о проведении аукциона компетентным органом, предоставив кадастровый номер надела.

Оформить куплю-продажу земельного участка Земельный участок у государства возможно купить

После получения условий технического подключения к инженерным сетям и проверки компетентными органами участка, можно подавать документы для участия в торгах. В составе пакета: заявление, квитанция об оплате задатка, копии документов удостоверяющих личность. По итогам торгов выпускается протокол.

Как под ИЖС купить земельный участок

Чтобы купить земельный участок под ИЖС, необходимо найти подходящий и обсудить ключевые моменты сделки с продавцом.

  • Стоимость надела и способ оплаты. Например, это может быть оплата частями или единоразовой суммой.
  • Какова должна быть форма договора — нотариально заверенной или без данного факта.
  • Как надо осуществлять расходы на юридический сервис. Например, при оплате госпошлины и нужен ли первоначальный задаток.

Обязательно обратите внимание на правоустанавливающие документы и есть ли у земельного участка кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Эти документы содержат информацию о категории участка — надел должен принадлежать фонду ИЖС. Обязательно проверьте нет ли прав других лиц на надел.

Как провести куплю-продажу земельного участка: составление договора

Убедившись, что у продавца отсутствуют подводные камни в предоставленной им документации, составьте договор купли-продажи. Единой формы такого договора не существует. Однако в этом договоре есть два существенных момента.

Купить земельный участок под ИЖС Как провести куплю-продажу земельного участка

  • Цена. Условие определения стоимости обязательно. Ее выражение возможно в натуральной и денежной форме. Собственник надела может установить ее самостоятельно, абсолютно ничем не ограничиваясь в таком решении. Если цена слишком маленькая, тогда есть возможность, что собственник пытается уйти от налогов. Если же осуществляется продажа муниципальной земли, тогда размер данного атрибута зависит от заключения оценщика.
  • Предмет договора. Это земельный участок, подлежащий продаже. В договоре он должен быть описан максимально информативно: адрес расположения, площадь, кадастровый номер, категория (ИЖС в данном случае). Также, в предметной части указывается на основании чего собственник владеет наделом. Подтверждением тому указывается перечень документов.

Помимо основных пунктов договора, в него могут быть внесены реквизиты сторон, а также взаимные права и обязанности.

Как купить дом с земельным участком

Покупка дома вместе с земельным участком более сложное дело. Здесь, оформлению подлежат сразу два объекта недвижимости. На оба объекта нужен собственный пакет документов. Также, важно осуществить анализ правоустанавливающих документов собственника. Приведем некоторые документы, которые нужны для сделки.

  • Документация, устанавливающая право собственности.
  • Техпаспорт жилого дома.
  • Выписка из домовой книги и из ЕГРП.
  • Материалы, удостоверяющие отсутствие задолженности на данном доме.
  • Кадастровый паспорт на надел земли.

В этом случае также оформляется договор купли-продажи. Чтобы избавить вас от всех нюансов, связанных с проведением правильной купли-продажи, мы готовы предложить свои услуги в данной сфере. Мы сделаем это быстро и качественно.

 


Севастополь

+7 (978) 708-33-34

+7 (978) 760-11-91

 Мы в Вконтакте

Мы на форуме sevastopol.info

2019 Пастрой. Все права защищены.
Сервис обратного звонка RedConnect