До 1 марта 2020 года действовала «жилищная амнистия». Это закон, позволяющий не вводить в эксплуатацию построенное здание. Согласно действующему законодательству каждый владелец строящегося частного дома должен уведомить госслужбы о начале и окончании строительства. Нельзя забывать, что отправленное уведомление не равняется разрешению на строительство. Нельзя начать строить дом сразу после отправки документов. Требуется дождаться подтверждения о соответствии всех документов нормам. Полученный ответ является и разрешением на начало строительных работ.
Как уведомить о начале строительства дома?
Для уведомления о начале строительства дома требуется обратится лично в администрацию или явится в МФЦ. Существует вариант электронной подачи документов. Наиболее простым способом считается электронная заявка или обращение в МФЦ.
Пакет документов должен включать следующие наименования:
- Сведения об участке. Подтверждение прохождения процедуры межевания, кадастровый номер участка и документ о собственности. Процедуру межевания и номер участка можно получить в местной кадастровой службе. Отдельно отметим, что не каждый участок может использоваться для индивидуального жилищного строительства. Иногда потребуется перевод земли в категорию подходящих для застройки. Как правило, с этим проблем не возникает, обращаться нужно все так же – в МФЦ.
- Реквизиты документа, удостоверяющего личность. Проще говоря – паспорт. Это требуется для проверки подлинность документов на земельный участок.
- Адрес: реальный почтовый и электронный.
- Сведения о параметрах планируемого объекта. Как правило, под этим подразумевают схематичное изображение плана участка и будущего объекта на нем. На чертеже показывают планируемые отступы от границ участка. Конечные результаты отступов уже после строительства будут проверены инспекцией. Несоответствие более чем на 10% карается штрафом. Наличие подобной схемы — это план минимум. В идеале, лучше иметь на руках готовый проект здания, учитывающий и схему подключения к инженерным коммуникациям.
Уведомление о строительстве дома действует в течение 10 лет. В этот временной промежуток требуется начать строительство. О любых изменениях в начальных параметрах требуется уведомить заранее. Расхождение с проектом более чем в 10 % все так же карается штрафом.
Зачем нужно уведомление о начале строительства частного дома?
Уведомление о начале строительства частного дома нужно вместо разрешения о строительстве. Вместе с уведомлением о конце строительства, этот документ позволяет не возиться с проблемой вводе здания в эксплуатацию. По факту, подтверждение из администрации о получении уведомления об окончании строительства и соответствии построенного здания всем нормам означает ввод здания в эксплуатацию.
Нельзя забывать, что существуют законодательные рамки частного дома, за которые выходить нельзя:
- Дом должен иметь не более 3 этажей или 4 этажей, если один этаж находится ниже уровня земли
- Нельзя строить здание выше 20 м
- В особых зонах строительство здания следует согласовывать с различными инспекциями. Это касается охраняемых природных территорий, мест в 30 км от аэропорта и инженерных сетей. Подробную консультацию по этому вопросу можно получить в МФЦ.
Новый закон существенно упростил вопрос ввода дома в эксплуатацию и получения разрешения на строительство. Однако даже наличие МФЦ в каждом городе нашей страны, не делает строительство просты в юридическом плане. Поэтому, если нет желания возиться с вопросом самостоятельно – всегда можно обратиться в фирмы, которые готовы построить дом с нуля и оформить все документы самостоятельно.
Наша фирма занимается строительством домов в Севастополе и помогает в создании уведомления на строительство.
