Как узаконить постройку на дачном участке?

Самострой явление довольно частое в строительной отрасли России. Причиной тому миф о том, что покупка участка земли позволяет строить любые сооружения. Это не так. Любая стройка должна соответствовать нормативам, так как иначе, здание может представлять опасность для жильцов, соседей и всего города в целом. В первую очередь проверяются отступы до межевых границ участка и подключение к инженерным коммуникациям.

Узаконить самострой нужно, как минимум, чтобы не возникло проблем с продажей дома. Любые операции с недвижимостью возможны лишь при наличии документов на здание. Без уведомления о начале строительства для возникновения документов о недвижимости нет никаких оснований.

Самостроем считаются здания:

  •  Построенные без уведомления о начале строительства
  •  Построенные на земле, которая не оформлена надлежащим образом. Сюда относятся участки, которые находятся в долевой собственности и участки, для которых не выполнялась процедура межевания
  •  Построенные в неподходящем месте. Это могут быть зоны инженерных сетей, области возле аэропортов или просто участки, не предназначенные под индивидуальное жилищное строительство.

 

Как узаконить постройку на участке в черте города?

В черте города особенно важны отступы от межевых границ. Существует два варианта легализации: упрощенный и исковый. Исковый вариант подразумевает узаконивание постройки через суд. Процедура эта крайне трудоемкая, а потому лучше и проще воспользоваться упрощенным вариантом. Для этого требуется:

  •  Документ, удостоверяющий личность.
  • Согласие на ввод в эксплуатацию нового строения. Как правило, бумага получается в департаменте градостроении или администрации. Уточнить место получения документа можно в МФЦ. Для получения разрешения придётся пройти несколько проверок от жилищно-коммунальных служб на соответствие обустройства дома всем строительным нормам.
  •  Бумаги, подтверждающие право на владение землей. Участок должен быть размежеван в кадастровой службе. Владелец у земли должен быть один. Иначе требуется приложить согласие всех владельцев на постройку дома.
  •  Проект дома, включая экспликацию строений. Под экспликацией подразумевается назначение каждого строения на участке. Расписывать назначение комнат в доме не обязательно.
  •  Межевой план территории. Его придется заказать за отдельную плату в кадастровой службе.

Легализация через суд процесс долгий, но иногда необходимый. Обычно собственникам идут навстречу в вопросе узаконивания построек. Но иногда без суда не обойтись. Пакет документов для иска, помимо перечисленных выше, включает в себя:

  •  Согласие от соседей на постройку
  •  Справку из БТИ
  •  Документы, доказывающие регистрацию земельного надела

Если все сделать грамотно и заручится поддержкой опытного юриста, то узаконить постройку на участке в черте города через суд пройдет успешно.

Как узаконить постройку на дачном участке?

Единственное отличие дачного участка – это возможность построить дом на участке, предназначенном для постройке садоводческого домика или хозяйства. Получить такое разрешение гораздо проще, поэтому и узаконить постройку на дачном участке значительно легче.

Но в плане требуемых документов легализация дома на таком участке ничем не отличается. Как видно, несмотря на все упрощения процедуры, узаконить самострой по-прежнему сложно. Поэтому иногда лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые все сделают за вас.

Наша фирма занимается строительством домов в Крыму, а также оказывает помощь с узакониванием постройки на участке.


Севастополь

+7 (978) 708-33-34

+7 (978) 760-11-91

 Мы в Вконтакте

Мы на форуме sevastopol.info

2019 Пастрой. Все права защищены.
Сервис обратного звонка RedConnect