Каким должен быть участок: выбор участка под строительство

При выборе участка под строительство, на котором в будущем расположится частный дом, многие ориентируются на формы и размеры надела, количество зелени и почву. Все это важно с точки зрения удобства будущего проживания, но для строительства роль играют совершенно другие факторы. Разберемся вместе, какой участок можно считать идеальным для строительства.

Выбор земельного участка

Для будущего жилого дома огромную роль играют следующие факторы:

1. Тип грунта. Просадочные грунты крайне усложняют строительство, на них трудно устроить фундамент. Идеальным вариантом с точки зрения грунта на участке является скальное основание. Но озеленить в будущем такой участок будет крайне трудною. Компромиссом может стать завоз земли на скальные грунты или выбор не просадочных, но плодородных грунтов. Чернозем, как правило, снимают при устройстве грунта. Поэтому иногда, чтобы определить данный фактор нужно заказать геологическую скважину.

2. Расположение централизованных коммуникаций. Электричество, газ и водоснабжение – основные ветки инженерных систем. Чем они дальше, тем дороже и муторнее будет подключать дом ко всем благам цивилизации. Чем больше протяженность систем, тем больше вероятность поломки или засора. Канализацию в идеале тоже нужно использовать централизованную. Но для частных домов существует огромное разнообразие септиков, поэтому можно обойтись и уже названными коммуникациями. При этом дом нельзя строить недалеко от электростанций или очистных сооружений. Это потребует большого количества согласований с разного рода инстанциями.

3. Предназначение участка земли. Не каждый земельный участок в частной собственности можно использовать под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому в первую очередь, необходимо озаботится межеванием участка, составлением кадастрового плана и предназначением земли. Чтобы не возиться с лишними процедурами, проще купить участок с уже готовым пакетом документов.

4. Уровень грунтовых вод. Повышенные уровень грунтовых вод сильно удорожит строительство, придется заморочиться с фундаментом, чтобы строительные конструкции не замачивались.

Если все эти условия соблюдены – можно смело считать участок хорошим. Вопрос величины участка не критичен – все зависит исключительно от желания хозяина. Но нельзя забывать, что большой участок означает увеличение затрат на оформление приусадебных площадей. А слишком маленький участок не позволит построить на нем дом нормальных размеров. Учитывайте, что при строительстве необходимы отступы от краев участка. Величина отступов строго регламентируется строительными нормами. Больше можно – меньше нет. Точные величины таких отступов в каждом регионе желательно узнавать самостоятельно.

Заказывать проект дома лучше только после покупки участка. В зависимости от условий строительства может изменится количество требуемых средств, вид фундамента и облик дома в целом. Поэтому, если у вас на примете имеется несколько участков, иногда лучше посоветоваться с профессионалами, потому что при выборе земельного участка легко ошибиться. Так будет проще сразу прикинуть максимальные размеры, этажность дома и количество времени, которое потребуется на составление проекта и получение всех разрешений. Не забывайте, строить что угодно на участке законодательство не разрешает. Все строительные нормы и правила должны быть соблюдены.

Наша фирма занимается строительством домов в Крыму, а также помогает в выборе земельного участка.

Строить с нами выгодно и удобно!

Компания ООО "Пастрой" поможет воплотить в реальность Вашу мечту о загородном доме в красивом и славном причерноморском крае. Мы сотрудничаем с нашими клиентами начиная от выбора участка, до сдачи дома в эксплуатацию и его дальнейшего обслуживания. На все виды работ составляется договор и смета на работу и материал.

У нас лучшие цены в Крыму на строительство домов. Заказав строительство сейчас, вы можете воспользоваться нашими акциями и сэкономить до 200 тысяч рублей!


Севастополь

+7 (978) 708-33-34

+7 (978) 760-11-91

 Мы в Вконтакте

Мы на форуме sevastopol.info

2019 Пастрой. Все права защищены.
Сервис обратного звонка RedConnect