Не каждый участок подходит для строительства жилого дома. Всего существует три типа земельных участков, предназначенных для строительства жилого дома:
- Дачные некоммерческие партнерства
- Садовые некоммерческие товарищества
- Участки для индивидуального жилого строительства.
Каждый из участков имеет свои преимущества и недостатки. Однако, наибольшей популярностью среди населения пользуется именно ИЖС. Попробуем разобраться – в чем причина подобной популярности.
Дачные некоммерческие товарищества
Это участки, на которых разрешено строительство дачных домов, а также выращивание животных и сельскохозяйственных культур. Фактически это дачный участок со всеми его плюсами и минусами. К плюсам можно отнести только малую цену. Купить такой участок можно почти в два раза дешевле, чем участок под ИЖС.
Минусов достаточно много. Но основной: отсутствие коммуникаций и сложности с пропиской. Все инженерные сети на участок придется заводить за свой счет. Это означает огромные затраты, поскольку завести хотя бы воду и свет – встанет в круглую сумму, не говоря уже о газе. Прописаться в таком доме достаточно сложно, поскольку участки не предназначены для круглогодичного проживании. Это именно дача, куда выезжают летом для выращивания разного рода сельскохозяйственных культур.
Садовые некоммерческие товарищества
Эти участки, как и ДКТ, могут быть только на сельскохозяйственных землях. Эта категория земель, которая не относится к населенным пунктам, т.е. находится в сельской местности. Плюсами СНТ является:
- Отсутствие необходимости разрешения на строительство дома
- Живописные места, такие как река, лес или озеро, неподалеку
- Возможность заниматься животноводством
Минусы так же известны: трудности с пропиской и отсутствие инженерных сетей. Кроме того, огромным минусом является отсутствие возможности взять ипотеку под залог участков ДКТ или СНТ. Это нужно учитывать, так как часто предполагается использовать ипотеку или потребительский кредит для строительства дома.
Участок для строительства жилого дома
Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства всегда находятся в городской черте. Нужно признать, что для ипотеки ИЖС – наилучший вариант. Эти участки легко отслеживаются в юридическом плане, а потому банки охотно принимают их в качестве залога.
К ИЖС участку уже проведены все коммуникации, но требуется целый ряд разрешений для начала строительства жилого сооружения. При этом никаких разрешений не требуется для хозяйственных построек, некоммерческих гаражей и некапитальных сооружений. Под некоммерческим гаражом понимают постройку для личного пользования, использование которой не приносит никакой финансовой выгоды. Под некапитальным сооружением понимают любую постройку без фундамента.
Таким образом, видно, что именно данный вид участков для жилого дома, является самым выгодным и удобным для строительства.
При этом на участке ИЖС нельзя заниматься животноводством. Зато разрешается выращивать цветы, плодовые деревья и любые не запрещенные законом сельхозкультуры. При этом спрос на участки ИЖС в разы выше, нежели на участки садовых и дачных товариществ. Следовательно, имеется и повышенная цена. Это стоит учитывать при планировании бюджета.
При желании можно перевести один тип участка в другой. В первую очередь это касается перевода ДКТ в ИЖС, так как ДКТ может располагаться в населенном пункте. Но на практике скорее всего это сделает предыдущий хозяин, чтобы увеличить стоимость участка перед продажей.
Наша фирма может подобрать для вас участок для жилого дома, а также мы можем построить дом в Севастополе.
