По тем или иным причинам, многие принимаются за строительство пристройки к дому. Хорошая возможность увеличить площадь, создать комфортное место для отдыха, хранения каких-то вещей. В качестве пристроек выступают: терассы, балконы, гаражи, жилые помещения, навесы, бани и многое другое.
Немногие владельцы задумываются о том, что возведение пристройки нужно узаконить. Логика следующая: территория – моя собственность, а поэтому могу возводить любые объекты. Владелец вооружается необходимыми инструментами, материалами и принимается за работу.
Самовольно сооруженный объект считается незаконной. Если кто-то обратиться в государственные органы и сообщит об этом, следует ждать в гости судебных приставов. Поимо этого, предусмотрены штрафные санкции. Чтобы построить дом в Севастополе – нужны документы. То же самое касается и пристроек. Обязательно необходимо соблюдать юридические аспекты.
Пристройка к дому без разрешения на строительство
Не всегда придется подавать документы и выполнять требования для получения разрешения. Все пристройки делятся на некапитальные и капитальные. В случае с первыми – разрешение получать не надо. К ним относятся:
- обустройство крыльца или навеса;
- сооружение вспомогательных построек, если не планируется затрагивание инженерных путей, демонтаж несущих конструкций;
- создание дополнительного входа в дом, при условии, что не задевается участок соседней территории.
То есть, владелец возводит вышеперечисленные объекты, самовольны, никого не предупреждая, не собирая какие-либо документы.
Разрешение на строительство пристройки к дому
Вторая категория затрагивает сооружения, при возведении которых осуществляется расширение здания. Здесь обязательно необходимо собирать документы, соответствовать требованиям норм и стандартов. Информировать о проведении работ государственные органы.
Если не получить разрешения на строительство, то де-юре дом будет попросту без владельца. Собственник не сможет его продать, использовать в качестве залогового имущества, сдать официально в аренду, применить в других целях. Сооружение пристройки влечет за собой изменения в общем проекте здания. Узаконить изменения можно до начала работ или после их выполнения.
Разрешение на строительство пристройки оформляется в уполномоченных структура. Порядок обращения определяется тем, когда владелец обратился. Если до начала работ, то нужно подавать документы в проектную компанию. Экспертами составляется план, готовиться документальная база. В случае если постройка уже возведена, необходимо обращаться в суд. И первом и во втором варианте собираются документы:
- право собственности на объект;
- разрешение, выданное ЖКХ, так как в процессе работ затрагиваются инженерные коммуникации;
- разработанный проект планируемых работ;
- документ, подтверждающий право собственности на участок;
- техническая документация на возведение здания, в частности проект домовладения и инвентаризационная оценка;
- информация из домовой книги, касающаяся всех членов семьи, проживающих в здании;
- выписка из санэпидемстанции, так как пристройка должна соответствовать нормам жилых зданий;
- разрешение владельцев прилегающих участков на осуществление работ.
В отдельных случаях может потребоваться предъявить фотоснимки территории и основного здания. Обязательно должны дать свое согласие все совладельцы здания. Профессиональная компания прекрасно знает, что такое строительство пристроек и готова помочь во всем, начиная от помощи со сбором бумаг и заканчивая облицовочными работами.
