Если есть автомобиль, а иногда и не один, значит, должно быть и помещение для него. Ответственный домовладелец заранее позаботится о том, чтобы узнать, нужно ли разрешение на строительство гаража. Некоторые поступают проще: сначала возводят гараж, затем пытаются её узаконить. Нужно понимать, что второй вариант действий — неправильный. Дело может закончиться штрафом или повлечь другие неприятные последствия.
Требования законодательства
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение требуется на строительство капитального гаража. К таким относят здания, имеющие фундамент. В ст. 51 ГР К РФ перечислены все случаи, когда получать разрешение на взведение гаража не требуется. В частности, оно не нужно, если участок предоставлен для ведения садоводства, дачного хозяйства (земли СНТ). Для строительства на территории ГСК разрешение также не требуется.
Чтобы получить разрешение на постройку гаража, владельцу участка следует обратиться в городской или районный Комитет архитектуры и градостроительства с подготовленным пакетом документов.
Специалисты проверяют, соответствуют ли параметры будущего объекта назначению земельного надела. Если всё в норме, гражданин получает разрешение. Капитальный гараж для личного автомобиля можно строить из панелей, бревна, камня, кирпича, бетонных и газобетонных блоков и других материалов. Если же планируется строительство объекта для ведения предпринимательской деятельности (мастерская, шиномонтаж), получать разрешение придётся независимо от того, будет ли гараж капитальным.
Получение разрешения на строительство гаража на своём участке
Заявление в Комитет архитектуры подаёт владелец участка или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Документы, которые необходимо подать:
- заявление, составленное и подписанное хозяином участка;
- копию паспорта заявителя;
- технический план участка (выдаёт БТИ);
- кадастровая карта;
- топографическая карта;
- проект гаража;
- св-во о праве собственности на участок;
- план подключения к коммуникациям — газопроводу, канализации, водопроводу, электросетям.
На рассмотрение отводится один месяц. После этого собственник участка получает разрешение на строительство или письменный отказ.
Причина отказа в выдаче разрешения на постройку гаража
С отказом владельца участков сталкиваются крайне редко. Если такое всё же произошло, причины могут быть в следующем:
- отсутствуют некоторые документы из тех, что нужно предоставить;
- у заявителя нет права собственности на земельный участок или он не может подтвердить его документально;
- участок не предназначен для возведения капитальных построек;
- расположение объекта создаёт помеху для проезда;
- при проектировании не соблюдены действующие строительные нормы;
- конструктивные особенности гаража или его расположение не соответствуют требования пожарной безопасности.
Если заявитель не согласен с отказом, он может оспорить его в судебном порядке. С другой стороны, нужно ознакомиться с причинами и попытаться их устранить, а затем повторно подать заявление и все требуемые документы.
Последствия строительства без разрешения
Собственник участка может не опасаться, что его заставят снести самовольно построенный гараж. Однако негативные последствия всё же возможны, и это не только штраф. Так, де-юре гаража нет, а значит, оформить право собственности на него не получится.
Возможны проблемы с налоговой инспекцией, так как фактически объект есть, а значит, он облагается имущественным налогом. Если впоследствии собственник захочет продать участок, ему всё равно придётся оформлять гараж надлежащим образом.
