На всех этапах строительства здания специалисты осуществляют авторский надзор. Он нужен, чтобы проконтролировать соответствие работ всем параметрам, прописанным в проекте. Если будут допущены недочёты, это может привести к тому, что контролирующие органы не допустят здание к эксплуатации. Авторский надзор за строительством зданий и сооружений регламентируется нормативными актами.
Что представляет собой авторский надзор
Процесс контроля на всех этапах строительства и отделки осуществляют лица, знакомые с особенностями проектирования, имеющие опыт работы с разными материалами и знающие, как должна происходить прокладка коммуникаций всех типов. Наблюдение происходит визуально, его результаты фиксируются в специальном журнале. Проектной документации должны соответствовать следующие особенности здания:
- архитектурные;
- инженерные;
- дизайнерские
- конструктивные.
Основанием для проведения надзора служит договор, где описаны все нюансы работы группы специалистов, в том числе:
- акты, которые должны составляться по результатам осмотра;
- график посещений объекта;
- периодичность контрольных действий.
Задачи и цели авторского надзора за строительством зданий и сооружений
Основные цели авторского надзора объекта — обеспечить безопасность здания после его ввода в эксплуатацию, исключить использование неподходящих материалов и несоблюдение технологии строительства и отделки. В рамках надзора проводятся приёмо-сдаточные и плановые мероприятия, прописанные в проекте. Специалисты консультируют прорабов по возникающим вопросам. Кроме того, контроль строительства позволяет оперативно вносить корректировки в архитектуру, дизайн или планировку здания, благодаря чему работа ведётся без задержек. Если обнаруживаются отклонения в габаритах конструкций или иные нарушения, надзорная группа даёт рекомендации по устранению.
Документально-правовая основа
Надзор за этапами строительства проводится по определённым правилам. Регламентирующий документ — Свод правил СП 246.1325800.2016, принятый в 2016 году Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В документе учтены градостроительные регламенты и требования, предъявляемые к безопасности конструкций, зданий и сооружений.
Необходимость в создании Свода правил возникла вследствие многочисленных нарушений, допускаемых недобросовестными застройщиками. С тех пор, как принят СП 246.1325800.2016, авторский надзор стал обязательной процедурой. Приёмка здания и его ввод в эксплуатацию невозможны, если нет договора о выполнении контроля над строительством, однако если такой документ есть, это не означает, что здание подлежит обязательной приёмке без предварительного осмотра и проверки.
Подготовка и выполнение авторского надзора
Контроль над строительством могут осуществлять как авторы проекта, так и сотрудники сторонней организации, если у неё есть соответствующий допуск СРО. Этапы подготовки:
- постановка задачи;
- подбор бригады;
- согласование списка специалистов с заказчиком;
- подписание договора.
Количество человек в бригаде зависит от масштабов объекта и может достигать нескольких десятков человек. Авторский надзор за строительством зданий и сооружений выполняется под руководством инженера-проектировщика. Когда это необходимо, в бригаду включают специалистов, знакомых с особенностями эксплуатации узкоспециализированного оборудования.
Организация работы надзорной бригады
Заказчик должен предоставить оборудование, помещение и транспортные средства для проезда на объект, предоставлять исполнителю смету и проектную документацию и иметь техническую возможность для устранения недочётов.
Если будут обнаружены нарушения или недочёты, это может привести к увеличению расходов на строительство. По результатам проверки составляется отчёт, который принимает и подписывает заказчик. По окончании всех работ составляется акт, подтверждающий, что надзор завершён. Клиент получается все документы, в том числе протокол, подтверждающий приёмку здания, его безопасность и соответствие требованиям нормативных актов.
