Строительство дома с двумя отдельными входами иногда становится вынужденной мерой, если владельцы не могут разделить участок. Бывает и так, что семьи сознательно прибегают к такому решению, например, если 2 поколения хотят жить рядом, но раздельно вести быт. Грамотно спроектированное жильё на 2 хозяина получается удобным и эстетичным, а для многих важна и финансовая составляющая.
Особенности здания
Жильё, предназначенное для проживания 2 хозяев, может быть одноэтажным, двухэтажным, с мансардой. По желанию клиента, в проект могут быть включены веранда, гараж, пристройки, причём как с одной, так и с обеих сторон. Как правило, помещения дуплекса с одной и с другой стороны расположены зеркально. Снаружи оформление выдержано в едином стиле. Чтобы не нарушать эстетичность, все внешние элементы тоже лучше располагать в зеркальном отображении, но возможны и другие варианты.
В дуплексе одна общая стена, сделанная из материалов с хорошей звукоизоляцией. Хозяева не будут досаждать друг другу громкими звуками, как это обычно бывает в многоэтажных квартирах. Как правило, в двухквартирном доме 2 раздельных входа, так что семьи имеют возможность не пересекаться. Возможет и такой вариант, когда вход общий, а разделение происходит уже внутри дома.
Как построить дом на 2 семьи: юридические тонкости
До начала строительства нужно продумать действия на тот случай, если возникнут спорные моменты, а их бывает немало, когда под одной крышей живут два собственника. Распространённые проблемы:
- нужно приводить в порядок коммуникации, а у одного из собственников нет денег;
- владельцы не могут прийти к общему знаменателю по поводу ландшафтного дизайна, высота забора, отделки здания.
Всё это можно решить, но лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы потом не было неприятных неожиданностей. Жилищный кодекс предусматривает, что земельный участок является долевой собственностью. Может возникнуть проблема с оформлением права собственности на ту часть участка, где находится половина дома одного из соседей. Решение — обратиться в соответствующие органы с заявлением о признании жилья домом блокированной застройки. Требования к таким помещениям: одна общая стена без проёмов, наличие раздельных выходов к местам общего пользования, расположение каждого блока на отдельном участке (не друг над другом).
Из какого материала лучше строить жилой дом
Учитывая особенности климата в Крыму и Севастополе, дом для двух семей лучше строить из ракушечника или газобетона. Это негорючие, экологичные, паропроницаемые материалы. Жильё из ракушечника возводится в короткие сроки благодаря тому, что блоки имеют стандартный размер. В течение всего года внутри здания сохраняется естественный микроклимат, обеспечивающий комфортное проживание. Двухквартирный дом из газобетона по характеристикам не уступает зданию из ракушечника. Но у газобетонных блоков широкий размерный ряд и идеальная геометрия.
Преимущества ракушечника — уникальный внешний вид, благодаря которому можно обойтись без отделки, и долговечность, проверенная природой. В целом оба материала хороши.
Преимущества строительства дома на 2 семьи
Дуплекс — удобный вариант для родственников, которые хотят жить рядом, но в то же время не мешая друг другу. Преимущества такого решения очевидны:
- достаточно найти и купить один подходящий участок. а не два;
- для всего здания закладывается общий фундамент;
- работает одна бригада строителей;
- расход стройматериалов ниже, чем при строительстве двух отдельно стоящих домов, аналогичных по площади.
Подведение коммуникаций к дуплексу в совокупности обходится дешевле, чем когда прокладка осуществляется к разным домам. Когда 2 семьи проживают в одном доме, упрощается задача облагораживания придомовой территории, а также сокращается расход материала на наружную отделку стен.
