Планируя построить дом, застройщик вначале выбирает и оформляет землю. Размер участка под строительство дома, должен быть достаточным, чтобы на нем разместились все строения, и он был безопасным для проживания. Жилой объект должен соответствовать всем требованиям строительного законодательства, чтобы можно было в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре.
Получение официальных землеустроительных документов в Крыму связано с огромными «подводными камнями» в законодательной базе, поэтому застройщику без помощи специалистов с ними не справится. Компания ООО "Пастрой" в рамках реализации полного комплекса работ по строительству дома, выполняют выбор земельного участка с юридическим оформлением всех землеустроительных правоустанавливающих документов.
Предельный размер участка под строительство дома
Предельные размеры участка определяются Земельным Кодексом РФ, а фактические — местными органами власти, которые имеют в своем ведении землю. При этом государство контролирует, чтобы выделяемая на местах земля не выходила за предельные значения. Так минимальный предел соответствует 3 соткам, а максимальный разнится по регионам, в среднем он не превышает 30 соток. Данный показатель застройщики уточняют по месту получения надела. Превышение установленных размеров участка под строительство дома приводит к тому, что Росреестр не будет его регистрировать, а строительные постройки на нем будут считаться незаконными с последующим сносом.
Нюансы при подборе земельного участка
Кроме размеров, строительный участок должен соответствовать требованиям СНиП 31.02/2001, обеспечивать пожарные и санитарно-строительные расстояния между рядом расположенными жилыми объектами. При этом регламентируются не только расстояния от дома до ограждений соседского участка и строений на нем, но и предъявляются многие другие требования в условиях существующей застройки. Становится понятно, что застройщику с этим самостоятельно не справится, потребуется помощь специалистов, чтобы правильно оформить весь пакет землеустроительной документации. Ведь только на основании таких документов, впоследствии, возможно, будет получить разрешение на строительство.
Компания ООО "Пастрой" , прежде чем построить дом в Севастополе осуществляет подбор, и юридическое сопровождение процесса оформления земельного надела. При выборе его учитываются все важные факторы, для грамотного возведения застройки и создания зоны для комфортного проживания:
1. Экологические параметры, установленные на базе реальных химико-биологических исследований состояния воздуха, воды и почвы в районе строительства. Они изучаются с учетом перспективы развития района на предмет возможного размещения экологически опасных производств, свалок и мест по утилизации вредных отходов.
2. Наличие транспортной и инженерной инфраструктуры с перспективой развития района.
3. Близость размещения городской инфраструктуры – учреждений образования, здравоохранения, детских дошкольных заведений и торговой сети.
Плотность застройки анализируется с учетом соблюдения санитарно-строительных норм на участке. Для оценки состояние ландшафта и геологии — выполняется анализ воздействия на объект грунтовых вод, оползней и других негативных факторов на базе геологических исследований.
Разрешение на строительство
Оформление всех правоустанавливающих документов на землю потребуется для получения разрешения на строительство. Без этого нельзя будет зарегистрировать дом в Росреестре. Такое требование стало действовать с 2019 года после внесения изменений в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Нарушение данной нормы приведет к тому, что возведенный объект будет признан самовольным строительством с последующим сносом. Процесс выдачи разрешений строго регламентирован, при оформлении от застройщика потребуют:
- проектно-сметную документацию на соответствие нормам строительного и земельного законодательства в части соблюдения размера участка для строительства дома;
- выписку из ЕГРН на землю;
- градостроительный план, оформленный не позднее 3 лет;
- схему планировки с уточнением расположения дома.
Полученное разрешение будет действительно десять лет, а получают его заявители годами. Как видно, для того чтобы быстро реализовать свое право застройщика, потребуется опыт специалистов. Компания ООО "Пастрой" имеет богатый оформления земли, с возможностью выполнения всего комплекса работ от определения размера участка для строительства дома, получения разрешения на строительства и до ввода объекта в эксплуатацию.
