Земельный рынок постоянно развивается, во многом это связано с тем что земля для строительства дома очень востребована. На первый взгляд, может показаться, что найти идеальный участок достаточно легко, но при выборе нужно учесть ряд важных нюансов и факторов, о которых расскажут специалисты компании «Пастрой».
Где купить землю под строительство?
Подбор участка для строительства дома в Севастополе стоит начинать с его локализации. Выбрав оптимальный район и расположение, можно узнать информацию об основных владельцах земельных участков на этой территории. Земля может быть приобретена у:
- другого физического лица-владельца.
- девелопера нового поселка.
- муниципалитета.
При покупке у девелопера сделка может проводиться как с физическим лицом, а приобретение у муниципалитета осуществляется посредством торгов.
Земля под строительство дома: основные категории
С 2019 года в Земельный, Градостроительный и Жилищный кодекс были внесены изменения касаемо понятия земельного участка. Были упразднены понятия:
- «Дача».
- «Дачный участок».
- «Дачное объединение».
Это означает, что на земле, предназначенной для садоводства, можно возвести капитальное жилое строение высотой не более трех этаже. На земле для огородничества можно возводить только некапитальные постройки. Садовый дом может быть признан жилым при условии его соответствия всех регламентам, которые выдвигаются к этому классу сооружений.
Топография участка земли для строительства
Лучше всего если земля под строительство будет без возвышенностей, прямоугольной формы. Оптимальное соотношение сторон 1:2, а ориентация с востока на запад. Но в реальной жизни встретить такие параметры очень сложно.
При выборе участков, где будет производиться строительство домов в Севастополе учитываются бракующие факторы. К примеру, овраг или пересекающая участок дорога. Но даже на такой местности при наличии достаточного пространства, денежных средств и желания, специалисты могут реализовать интересный проект.
Не стоит выбирать участки, для которых есть реальная угроза затопления. Как правило, они расположены в поймах рек, озер или в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Также нужно отказаться от домов в непосредственной близости с обрывом. Выбрав такой участок, за живописный вид придется заплатить высокой вероятностью обвала.
На что обратить внимание при выборе участка?
Выбирая участок земли для строительства, специалисты рекомендуют обратить внимание на следующее:
- Проверить наличие коммуникаций. К ним относятся свет, вода, ливневки и другие. Если их нет, стоит задаться вопросом об удаленности точек подключения и наличии мощностей.
- Инфраструктуру. Важная не только транспортная доступность участка, но и коммерческая инфраструктура. Также важно уделить внимание и досуговой инфраструктуре, и образовательным учреждениям.
- Соседей. Спорные ситуации с соседями могут возникнуть по любому поводу, к примеру, если вы планируете купить дом для постоянного проживания, а рядом он сдается, могут возникнуть конфликты.
Выбор участка для строительства собственного дома ответственное мероприятие, поэтому чтобы найти оптимальный вариант стоит прислушаться к советам специалистов и не спешить с выбором.
